קניית דירה להשקעה בבראשוב
דירה להשקעה בבראשוב, רומניה, הופכת לאפשרות פופולרית עבור ישראלים בזכות מספר יתרונות ותנאים מיטביים.
הסיבות המרכזיות למה כדאי לישראלים להשקיע בבראשוב:
למה כדאי להשקיע בבראשוב?
מחירים נמוכים ביחס לערים מרכזיות באירופה:
- מחירי הנדל"ן בבראשוב נמוכים בהשוואה לערים כמו בוקרשט, לונדון, או תל אביב, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים שמחפשים נכסים עם פוטנציאל עליית ערך.
- מחירי הנדל"ן בבראשוב נמוכים בהשוואה לערים כמו בוקרשט, לונדון, או תל אביב, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים שמחפשים נכסים עם פוטנציאל עליית ערך.
עלייה בביקוש לתיירות ונכסים להשכרה:
- בראשוב היא יעד תיירותי מרכזי, בעיקר בזכות מיקומה בהרי הקרפטים, קרבתה לטירת בראן (טירת דרקולה), והאווירה ההיסטורית של העיר העתיקה. תיירים רבים, בעיקר בעונת החורף, מבקרים באזור לטיולי סקי ואטרקציות טבע.
- הביקוש לדירות להשכרה (Airbnb ודירות לטווח קצר) גבוה, וכתוצאה מכך משקיעים יכולים להרוויח משוק ההשכרה לתיירים.
כלכלה מתפתחת ותשתיות משתפרות:
- הכלכלה הרומנית מתפתחת בשנים האחרונות, ובראשוב נהנית משיפור תשתיות, מה שמעלה את אטרקטיביות ההשקעה בעיר.
- יש תוכניות ממשלתיות לקידום התחבורה והתיירות באזור, שיכולות להגביר את ערך הנכסים בעתיד.
מיסוי נוח יחסית:
- המיסוי על רווחי נדל"ן ברומניה נוח יותר יחסית למדינות אחרות באירופה, עם מס רווח הון נמוך יחסית (כ-10%).
הסיבות האלו וכמה נוספות הן ללא ספק אטרקטיביות עבור ישראלים לצורך קניית דירות להשקעה בבראשוב.
מה התשואה של דירה להשקעה בבראשוב?
דירות להשקעה בבראשוב משתלמות בעיקר בהשכרה לטווח קצר. העיר מעט פחות אטרקטיבית כעת להשקעות השכרה לטווח ארוך, אם כי יש גם כאן עסקאות שלעתים משתלמות ביותר.
התשואה על דירה להשקעה בבראשוב:
תשואה על דירות להשכרה לתיירים: ניתן לצפות לתשואה ממוצעת של כ-5% עד 8% בשנה עבור דירות להשכרה לטווח קצר (כגון Airbnb) בזכות הביקוש הרב מצד תיירים, בעיקר בעונות השיא.
תשואה על דירות להשכרה לטווח ארוך: התשואה יכולה להיות מעט נמוכה יותר, בסביבות 4%-5%, עבור דירות המושכרות לטווח ארוך לתושבי העיר או לסטודנטים. האוניברסיטה המקומית תורמת לביקוש להשכרה לטווח ארוך.
עליית ערך הנכסים: נכסים בבראשוב עלו בערכם בשנים האחרונות, והערכות הן שהמגמה תימשך בשל שיפור התשתיות והביקוש הגובר לנכסים באזור. משקיעים יכולים לצפות לעליית ערך נוספת בשנים הבאות.
איזה אזורים מומלצים לקניית דירה להשקעה בבראשוב?
אנו יכולים להציע על כמה אזורים מומלצים לקניית דירה להשקעה בראשוב:
העיר העתיקה (Brasov Old Town)
- זהו הלב ההיסטורי של בראשוב, אזור מקסים עם רחובות מרוצפים, כיכרות עתיקות, ובניינים מרשימים. זהו אזור מבוקש במיוחד להשכרה לתיירים, עם גישה נוחה לאטרקציות כמו כנסיית השחור (Black Church) ולמדרחובים עם בתי קפה וחנויות.
- יתרונות להשקעה: ביקוש גבוה להשכרות לתיירים, ערך נדל"ן יציב עם פוטנציאל לעליית ערך.
Schei
- שכונה מסורתית, צמודה לעיר העתיקה, עם רחובות קטנים ובתים היסטוריים. זהו אזור יותר שקט ורגוע, אך עדיין קרוב לאטרקציות המרכזיות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי להשכרות לתיירים שרוצים חוויה אותנטית.
- יתרונות להשקעה: פוטנציאל עליית ערך ותיירים המחפשים חוויה אותנטית ושקטה.
Astra
- שכונה מודרנית ומתפתחת בדרום העיר, המתאפיינת בבנייני דירות מודרניים ומרכזי מסחר קרובים. האזור פופולרי בעיקר להשכרות לטווח ארוך, למשפחות צעירות או לאנשי עסקים.
- יתרונות להשקעה: מחירי נדל"ן נוחים יחסית ופוטנציאל להשכרות לטווח ארוך.
Tampa Mountain Area
- אזור הסמוך להר טמפה מציע נוף עוצר נשימה ומיקום קרוב לאזורי הטבע והטיולים של בראשוב. זהו אזור אטרקטיבי להשכרות לאנשים המחפשים קרבה לטבע והרים, ועדיין להישאר בקרבה לעיר.
- יתרונות להשקעה: ביקוש מצד חובבי טבע ותיירים המחפשים קרבה להרים, עם פוטנציאל עליית ערך גבוה.
Noua-Darste
- שכונה בדרום-מזרח בראשוב, עם פארקים, אגמים ומרכזים ספורטיביים. זהו אזור אידיאלי למשפחות שרוצות לגור באזור ירוק ושקט. מדובר באזור עם פוטנציאל גבוה להמשך פיתוח.
- יתרונות להשקעה: אזור מתפתח עם נכסים במחירים יחסית נמוכים ופוטנציאל צמיחה עתידי.
- שכונה בדרום-מזרח בראשוב, עם פארקים, אגמים ומרכזים ספורטיביים. זהו אזור אידיאלי למשפחות שרוצות לגור באזור ירוק ושקט. מדובר באזור עם פוטנציאל גבוה להמשך פיתוח.
סיכום
קניית דירה להשקעה בבראשוב יכולה להיות הזדמנות נהדרת לישראלים המחפשים להיכנס לשוק נדל"ן מתפתח, עם מחירים נוחים ותשואות נאות.
עם שוק תיירות פעיל, עליית ערך הנכסים, ושיפור התשתיות, בראשוב מציעה אפשרויות השקעה אטרקטיביות, בעיקר באזורים המרכזיים וההיסטוריים כמו העיר העתיקה והאזורים הסמוכים להרים.