המיסים החלים על השקעה בנדל"ן במולדובה

השקעה בנדל"ן במולדובה כוללת מספר מיסים ועמלות שחשוב להכיר על מנת לחשב נכון את העלויות ולתכנן את ההשקעה בצורה מיטבית.

הכנו עבורך פירוט של המיסים העיקריים החלים על השקעה בנדל"ן במולדובה:

1. מס רכישה

שיעור המס:
מס הרכישה במולדובה הוא 0.5% עד 1% מערך הנכס.

תיאור:
זהו מס חד-פעמי המוטל על רוכש הנכס בזמן רכישת הנכס. המס משתנה בהתאם לערך הנכס ולפרטי העסקה.

חשוב לדעת:
יש לבדוק מול עורך דין מקומי את שיעור המס המדויק לפני חתימת החוזה, מכיוון שהוא עשוי להשתנות בהתאם לסוג הנכס (מגורים או מסחרי).

2. עמלות נוטריון

שיעור העמלה:
עמלות נוטריון נעות בדרך כלל בין 0.5% ל-1% ממחיר הנכס.

תיאור:
עורך דין או נוטריון אחראי על אישור העסקה ורישום הבעלות. זו עלות חיונית בתהליך הרכישה, והנוטריון מאשר את כל המסמכים הרשמיים הנדרשים.

חשוב לדעת:
עורך הדין מבצע גם בדיקות לוודא שאין עיקולים או בעיות משפטיות בנכס.

3. מס על רווחי הון (מס שבח)

שיעור המס:
מס על רווחי הון במולדובה עומד על 12% מרווח ההון שנצבר במכירת הנכס.

תיאור:
מס זה חל על הרווח הנקי שנעשה ממכירת הנכס. הוא מחושב כהפרש בין מחיר הקנייה המקורי של הנכס לבין מחיר המכירה.

חשוב לדעת:
במידה ואתם מחזיקים בנכס לאורך זמן ומוכרים אותו עם רווח, מס זה יופעל על הרווח שלכם. על כן, כדאי לקחת אותו בחשבון בתכנון ההשקעה.

4. מס הכנסה על שכירות

שיעור המס:
מס הכנסה על הכנסות משכירות עומד על 7% מההכנסות נטו משכירות.

תיאור:
במידה ואתם משכירים את הנכס ומייצרים הכנסות משכירות, המס הזה ייגבה על ההכנסות נטו, כלומר לאחר ניכוי הוצאות הקשורות לנכס כמו תחזוקה, תיקונים וכו'.

חשוב לדעת:
אם אתם משקיעים זרים, יש לוודא שאתם מדווחים נכון על ההכנסות מרשויות המס במולדובה.

5. מס שנתי על הנכס (ארנונה)

שיעור המס:
המס השנתי על נכסים במולדובה נחשב לנמוך יחסית, ונע בין 0.1% ל-0.3% מערך הנכס לשנה.

תיאור:
מס זה משולם מדי שנה לרשויות המקומיות עבור החזקת הנכס. השיעור משתנה בהתאם למיקום הנכס (אזור עירוני או כפרי) ולסוג הנכס (מגורים או מסחרי).

חשוב לדעת:
התשלום השנתי הזה נמוך יחסית וקל לניהול, אך יש להקפיד לשלם אותו במועד כדי להימנע מקנסות או בעיות משפטיות.

6. עמלות רישום נכס

שיעור העמלה:
משתנה, בדרך כלל כמה מאות ליי מולדובני (MDL) בהתאם לערך הנכס.

תיאור:
עמלות אלה משולמות לרשם המקרקעין עבור העברת הבעלות על הנכס ורישום הנכס בטאבו המקומי. מדובר בעלות חד-פעמית המתבצעת כחלק מתהליך הרכישה.

חשוב לדעת:
חובה לרשום את הנכס לאחר הקנייה כדי לוודא את הבעלות החוקית שלכם עליו.

7. מס ערך מוסף (מע"מ)

שיעור המס:
שיעור המע"מ במולדובה עומד על 20%.

תיאור:
במידה ורוכשים נכס חדש מקבלן או חברה, ייתכן ומס ערך מוסף יחול על הרכישה, אך לרוב הוא מגולם כבר במחיר הנכס.

חשוב לדעת:
יש לוודא מול המוכר אם המחיר כולל מע"מ או לא. במספר מקרים מסוימים, כמו רכישת נכס פרטי משוק היד השנייה, מס זה אינו חל.

8. עלויות נוספות

תחזוקה ושיפוץ:
עלויות תחזוקה שוטפת או שיפוץ של הנכס הן עלויות שעלולות להצטבר לאחר הרכישה. אין מיסוי ישיר על התחזוקה, אך יש לקחת זאת בחשבון בתכנון התקציבי.

ביטוח נכס:
עלות ביטוח נכס במולדובה נחשבת לנמוכה יחסית, אך היא חובה עבור רוב המשקיעים. ביטוח הנכס כולל כיסוי לנזקי טבע, שריפות, ושיטפונות.

סיכום בטבלה:

סוג מס / עמלה	שיעור ממוצע
מס רכישה	0.5% – 1% מערך הנכס
עמלות נוטריון	0.5% – 1% ממחיר הנכס
מס על רווחי הון (מס שבח)	12% מרווח ההון
מס הכנסה על שכירות	7% מההכנסות נטו משכירות
מס שנתי על נכס (ארנונה)	0.1% – 0.3% מערך הנכס לשנה
עמלות רישום נכס בטאבו	משתנה, כמה מאות ליי (MDL)
מס ערך מוסף (מע"מ)	20% (לרוב מגולם במחיר הנכס)

 

מסקנה:
השקעה בנדל"ן במולדובה מציעה מערכת מיסים יחסית פשוטה עם שיעורי מיסוי נמוכים יחסית בהשוואה למדינות אחרות. מסים כמו מס רכישה, מס על רווחי הון ומס על הכנסות משכירות הם חשובים אך נחשבים לנמוכים, מה שמקל על המשקיעים. עם זאת, חשוב לעבוד עם עורך דין מקומי ולוודא שהמסים והעמלות מחושבים נכון לפני ביצוע ההשקעה.

השארת תגובה

ביטול