התשואה על דירות להשקעה בקישינב, בירת מולדובה, יכולה להיות גבוהה יחסית בהשוואה לערים אחרות באירופה, אך היא תלויה במספר גורמים, כולל מיקום הנכס, מצב השוק המקומי, והביקוש לשכירות.
הנה סקירה של התשואה הצפויה בקישינב לעומת ערים אחרות באירופה:
תשואה ממוצעת בקישינב
תשואה ממוצעת: 6%-8%
סוגי נכסים: דירות להשכרה לטווח ארוך ולטווח קצר (במיוחד במרכז העיר ובאזורים כמו Riscani ו-Botanica).
יתרונות: עלויות נכסים נמוכות יחסית, מסים נמוכים, ביקוש גובר מצד שוכרים מקומיים ותיירים.
חסרונות: שוק נדל"ן קטן יחסית וחוסר יציבות כלכלית ופוליטית.
השוואה לערים אחרות באירופה
-
בוקרשט, רומניה
תשואה ממוצעת: 6%-8%
יתרונות: שוק נדל"ן גדול יותר, ביקוש גבוה לשכירות, בעיקר באזורים מתפתחים כמו Pipera ו-Aviatiei.
חסרונות: עלויות נכסים גבוהות יותר מבקישינב, תחרות גבוהה יותר בשוק הנדל"ן.
-
בודפשט, הונגריה
תשואה ממוצעת: 5%-7%
יתרונות: שוק נדל"ן מתפתח, ביקוש לשכירות מצד תיירים וסטודנטים, עלייה בערכי הנדל"ן.
חסרונות: עלויות רכישה גבוהות יחסית, בעיקר במרכז העיר.
-
פראג, צ'כיה
תשואה ממוצעת: 4%-6%
יתרונות: שוק נדל"ן יציב, ביקוש חזק לשכירות לטווח קצר (תיירים) ולטווח ארוך (סטודנטים ואנשי עסקים).
חסרונות: עלויות נדל"ן גבוהות מאוד, תחרות גבוהה במיוחד באזורים המרכזיים.
-
סופיה, בולגריה
תשואה ממוצעת: 5%-7%
יתרונות: שוק נדל"ן מתפתח, מחירים נמוכים יחסית, ביקוש לשכירות מצד אוכלוסייה מקומית.
חסרונות: שוק קטן יחסית ותנודתיות כלכלית.
-
ורשה, פולין
תשואה ממוצעת: 4%-6%
יתרונות: שוק נדל"ן גדול ויציב, ביקוש גבוה לשכירות, תשתיות מפותחות.
חסרונות: עלויות נדל"ן גבוהות במרכז העיר, שוק נדל"ן תחרותי.
-
לונדון, אנגליה
תשואה ממוצעת: 2%-4%
יתרונות: שוק נדל"ן יציב ויוקרתי, ביקוש חזק מאוד לשכירות לטווח קצר וארוך.
חסרונות: עלויות נדל"ן גבוהות במיוחד, תשואה נמוכה יחסית בשל המחירים הגבוהים.
-
ברלין, גרמניה
תשואה ממוצעת: 3%-5%
יתרונות: שוק נדל"ן יציב, ביקוש חזק לשכירות מצד סטודנטים ואנשי עסקים.
חסרונות: רגולציה מחמירה על שכר דירה, עלויות נדל"ן גבוהות במרכז העיר.
ניתוח השוואתי:
בקישינב, התשואה על השקעות נדל"ן יכולה להיות דומה או גבוהה מזו שבערים כמו בוקרשט או בודפשט, אך יש לקחת בחשבון שהשוק בקישינב קטן יותר ופחות יציב, מה שהופך את ההשקעה למעט מסוכנת יותר. לעומת זאת, התשואות בערים כמו לונדון ו-ברלין הן נמוכות יחסית בשל מחירי הנדל"ן הגבוהים, אך מציעות יציבות רבה יותר לאורך זמן.
מסקנה:
במונחים של תשואה נטו, השקעה בנדל"ן בקישינב עשויה להציע תשואה גבוהה יותר מאשר בערים מערביות גדולות כמו לונדון, ברלין, או פראג, אך היא כרוכה בסיכונים גדולים יותר. אם אתם מחפשים השקעה בעלות נמוכה עם פוטנציאל לתשואה גבוהה, קישינב יכולה להיות אופציה טובה, כל עוד אתם לוקחים בחשבון את הסיכונים הפוליטיים והכלכליים של מולדובה.
אודות המחבר
השארת תגובה