ברומניה, כולל בעיר יאשי, אין מסים מיוחדים שמוטלים על משקיעים זרים בהשוואה לאזרחים מקומיים, אך ישנם מסים מסוימים שצריך לקחת בחשבון בעת רכישת נדל"ן, החזקתו, והשכרתו. הנה סקירה של המסים והטבות המס הרלוונטיים למשקיעים זרים בנדל"ן ביאשי:
מסים החלים על משקיעים זרים:
- מס רכישה:
- בעת רכישת נכס ברומניה, יש לשלם דמי רישום ושירותי נוטריון שיכולים לנוע סביב 1%-3% ממחיר הרכישה של הנכס. עלות זו חלה גם על אזרחים מקומיים וגם על זרים.
- מס הכנסה על השכרה:
- כל הכנסה שמופקת מהשכרת נכס ברומניה מחויבת במס הכנסה בשיעור של כ-10%. המס מחושב על ההכנסה נטו מהשכירות (לאחר ניכוי הוצאות מסוימות אם ניתן).
- המס חל גם על אזרחים זרים שמפיקים הכנסות משכירות, ואותו שיעור חל גם על אזרחים מקומיים.
- מס רווח הון (Capital Gains Tax):
- אם אתה מוכר נכס ברומניה ומפיק רווח מהמכירה, יש לשלם מס על רווח ההון. המס על רווחי הון בנדל"ן עומד בדרך כלל על כ-3% אם הנכס נמכר לאחר החזקתו לפחות 3 שנים, ועל 1% אם הנכס נמכר בתוך 3 שנים מרכישתו. המס חל הן על אזרחים מקומיים והן על זרים.
- מס רכוש שנתי:
- בעלי נכסים ברומניה מחויבים בתשלום מס רכוש שנתי. מס זה משתנה בהתאם למיקום הנכס ולסוג הנכס (מגורים או מסחרי). מס הרכוש למגורים עומד בדרך כלל על כ-0.1% עד 0.2% מערך הנכס, ומחושב לפי הערכת שווי הנכס על ידי הרשויות המקומיות.
הטבות מס למשקיעים בנדל"ן:
- הוצאות מוכרות:
- משקיעים יכולים לנכות הוצאות מסוימות מההכנסות משכירות, כמו עלויות תחזוקה, שיפוצים, ותיקונים. ניתן להפחית הוצאות אלה מההכנסה החייבת במס, מה שיכול להקטין את החיוב במס הכנסה על השכירות.
- הטבות מס להשקעות בפרויקטים מיוחדים:
- ברומניה קיימות הטבות מס למשקיעים שמשקיעים בפרויקטים מיוחדים או אזורים שבהם המדינה מעודדת פיתוח (כמו אזורי תעשייה מסוימים). אם אתה מתכוון להשקיע בפרויקטים כאלה, מומלץ לבדוק האם קיימות הטבות מס נוספות באזורי פיתוח בעיר יאשי.
- הסכמי מס כפול:
- לרומניה יש הסכמי מס כפול עם מדינות רבות, כולל ישראל. המשמעות היא שמשקיעים מישראל (ואזרחים ממדינות אחרות עם הסכם דומה) לא יצטרכו לשלם מס כפול על הכנסות מהשכרת הנכס ברומניה. ניתן לזכות במס ששולם ברומניה כהוצאה במס בישראל, על מנת למנוע כפל מס.
לסיכום:
ברומניה אין מסים מיוחדים המוטלים על משקיעים זרים, והם כפופים לאותם חוקים כמו האזרחים המקומיים. ישנם מסים על רכישת נכסים, השכרה ומכירה, אך קיימות גם הטבות מס מסוימות שיכולות להקטין את החיוב. מומלץ להיעזר ברואה חשבון מקומי כדי לוודא שכל המיסים מנוהלים בצורה נכונה ולנצל את כל ההטבות האפשריות.
אודות המחבר
השארת תגובה