התשואה על דירה להשקעה בקלוז'-נאפוקה כיום נעה בדרך כלל בין 5% ל-7% לשנה, תלוי במיקום הנכס, סוג הנכס (דירה חדשה או יד שנייה), וגודל הדירה. אזורים מרכזיים כמו מרכז העיר ו-Zorilor נוטים להציע תשואה גבוהה יותר, בשל הביקוש הגבוה מצד סטודנטים, אנשי מקצוע ואוכלוסייה צעירה.
הבדלים לעומת לפני 10 שנים:
-
עליית מחירים משמעותית:
- בעשור האחרון, מחירי הנדל"ן בקלוז'-נאפוקה עלו בצורה ניכרת. העיר עברה פיתוח מואץ בשל הפיכתה למרכז טכנולוגי ועסקי חשוב.
- אם לפני 10 שנים מחירי הדירות בעיר היו נמוכים משמעותית (ולעיתים קרובות פחות מ-1,000 יורו למ"ר), כיום המחירים יכולים להגיע לכ-2,000 יורו למ"ר ואף יותר במרכז העיר ובאזורים מבוקשים.
-
ביקוש גובר להשכרה:
- בעבר, הביקוש לדירות היה מוגבל יותר, אך עם עליית מספר הסטודנטים, הצמיחה בתעשיית ה-IT והפיכתה של קלוז'-נאפוקה למוקד מרכזי עבור סטארטאפים ואנשי מקצוע, הביקוש לדירות להשכרה גדל משמעותית.
- התוצאה היא עלייה בשכר הדירה לאורך השנים, מה שתרם להגדלת התשואה על השקעה בנדל"ן.
-
פיתוח תשתיות ושיפור איכות החיים:
- בעשור האחרון העיר שיפרה משמעותית את התשתיות שלה, כולל כבישים, תחבורה ציבורית ושירותים עירוניים, מה שתרם לעלייה בערך הנדל"ן.
- השיפור באיכות החיים בעיר משך אוכלוסייה חדשה, כולל מקצוענים צעירים ומשפחות שמחפשות דיור מודרני ונוח, מה שהוביל לעלייה בביקוש ובהשקעות.
-
סטודנטים ותיירות:
- לפני 10 שנים קלוז'-נאפוקה הייתה פחות מתויירת ומרכזת אקדמית פחות מפותחת. כיום, עם התפתחותה כמרכז אקדמי חשוב ובזכות התיירות הגוברת באזורים הסמוכים (כמו טרנסילבניה), ישנה עלייה בביקוש לדירות להשכרה גם מצד סטודנטים וגם מצד תיירים, בעיקר להשכרות קצרות טווח.
-
עלייה ברמת התשואה:
- בעוד שבעבר התשואה על דירות הייתה נמוכה יותר, בשל המחירים הנמוכים והביקוש המוגבל, כיום התשואה על דירות להשכרה גבוהה יותר, בעיקר בשל העלייה בשכר הדירה. לפני 10 שנים, התשואה הייתה סביב 3%-4%, אך כיום היא יכולה להגיע ל-7%, במיוחד בדירות במרכז העיר ובאזורים אטרקטיביים אחרים.
סיכום:
במהלך העשור האחרון קלוז'-נאפוקה עברה שינוי משמעותי והפכה לעיר מודרנית ומתפתחת. מחירי הדירות עלו באופן ניכר, והביקוש להשכרה גדל משמעותית, מה שמספק למשקיעים תשואה גבוהה יותר לעומת העבר.
אודות המחבר
השארת תגובה